如果要用一个指标，来判断城市的活力。

(资料图片仅供参考)

在广州人的回答里，一定离不开—— 地铁 。

2023年伊始，广州地铁就从1月1日当天的478.9万人次，逐日递增到1月6日的653.5万人次。

不仅 连续4天超过600万人次 ，更创下 最近两个月以来的客流巅峰 ，全城满血复活。

是的，作为全国地铁里程NO.3的城市，地铁一直都是广州活力的晴雨表。

图库中国，已获授权

地表之下，延展的不只是621公里的城市空间，也汇聚成一条条鲜活有力的城市脉搏。

地铁修到哪里，生活就蔓延到哪里 。

2022年，广州TOD大年

而在买房这件人生大事上，地铁更是有着强大的话语权。

以前大家买房，是跟着地铁走；现在买房，则跟着TOD走，而 2022年，更是堪称广州的TOD大年 。

想知道2022年，广州哪些TOD卖最火，哪些TOD更靠谱？2023年，怎么买TOD？

扫描进群，我们告诉你答案。

① 每花10万，就有1万砸给TOD

2022年1-12月，广州新房网签2923.38亿，位居 历史第三高位 ，仅低于2021年与2020年。

其中，TOD项目网签金额就达到288.82亿，占比约10%。

相当于，去年 广州买房人，每花10万元，就有1万是砸在了TOD身上 。

同时，全年合计网签5685套TOD房源，相当于买掉一个荔湾区 （4197套） 。

进一步解剖，还会发现，这些TOD项目含“秀”量都极高。其中，有5004套TOD房源，都来自越秀地产。

简单来说， 每10个买TOD盘的人，就有9个都买了越秀TOD 。

② 广州TOD，住在热搜上

事实上，翻阅2022年成交榜单，大家也可以发现，TOD项目无所遁形。

1-12月，广州网签套数前十榜单，就有它们的身影——黄埔的 星汇城TOD ，番禺的 星瀚TOD 。

这两个TOD项目，自亮相来，就一直“住”在热搜上。

2021年广州网签金额前十、2021年广州网签面积前十，都有它们。

一“东”一“南”，制霸广州。

而2022年广州网签金额前十榜单，除了科学城常客 星樾TOD ，还新晋了一位豪宅选手—— 琶洲南TOD 。

近100亿的网签金额，轻松拿下 广州NO.2 ，据闻实际销售额突破150亿，把10万+豪宅卖出刚需流速。

无论是刚需、刚改，还是豪宅市场，都离不开TOD，尤其是「越秀TOD」。

③ 制霸广州各区，凡出手必屠榜

实际上，放眼广州各大区域/板块，「越秀TOD」一出手，总能屠榜。

在 海珠 ，仅凭琶洲南TOD一盘，越秀TOD就轻松打下37%的江山，拿下广州网签金额NO.2。

在 黄埔 ，几乎每一个片区，都是越秀TOD的天下。

星汇城TOD，以1461套成为知识城NO.1，黄埔NO.2，全市NO.3。

星樾TOD，亦凭43.87亿的金额，跻身科学城NO.1，黄埔NO.3，全市NO.8。

星樾山畔TOD，虽然一年只推一次，但只要有货，只要开盘，一定是当月科学城的NO.1。

在 番禺 ，星瀚TOD，2022年网签792套，不仅是南站一哥，还拿下了全市NO.9，连续两年冲上全市TOP10。

在 增城 ，越秀·星耀TOD、星图TOD，在2022年降价、促销不断的背景下，依旧以2.8-2.9万/㎡的均价，制霸增城价格榜TOP10。

观察上述榜单，2022年的广州楼市，有一个名字高频出现，那就是—— 「越秀TOD」 。

这些TOD盘集体的惊艳表现，令市场形成了一个共识： 在广州买TOD盘，认准「越秀TOD」就对了。

越秀TOD，重新定义美好生活

滴水石穿，绝非一日之功。

其背后，是越秀地产数年如一日的沉淀，是与羊城同频共进的步伐，更是对广州人居渴望的理解。

从1.0到5.0，越秀TOD的颗粒度

深耕广州40年，越秀地产深度参与了广州每一轮城市建设，素有“造城者”之美誉。

深厚的内功、专业的能力，让广州人给予它充分的信任。

摄影：@广州房产 细鹏

为此，早在2018年，越秀地产，就以星图TOD为样本，落地了广州首个TOD生活示范区。

请注意，是广州首个，彼时的广州人，对于这样一种前所未见的生活方式，是没有概念的。

但越秀TOD，让外界真正见证到了城市的未来生活范本——

通过全盘高阶塑造，将轨交、商业、教育、生活等功能空间紧密有效地对接，打造一座一生之城。

星图TOD，摄：@广州房产

这种“城”，毫无疑问，是稀有，更是超前的。

随后，越秀TOD铺天盖地，席卷全城，现如今的广州，超过一半的TOD项目，都有越秀地产的参与。

越秀TOD，改变了我们对距离的理解——距离不再是公里，而是分钟，地铁站数。

越秀TOD，改变了我们对生活的期待——原来，我可以省下那么多花在路上的时间，更好地享受生活。

越秀TOD，改变了我们对城市的概念——原来，广州不是只以CBD为中心，而是多中心爆发。

甚至，它还把城市开发的精度、深度、密度，整整提升了一个量级。

其不仅引入广州地铁成为战略股东，加速发展“轨交+物业”模式，眼光放得更远。

还不断迭代发展，从地铁沿线物业开发的1.0阶段，土地赋能2.0阶段，站城一体化3.0阶段，城市生活4.0阶段，到产城融合5.0阶段。

是的，越秀TOD，提供了另一种可能，无论对于我们每个人还是这个城市。

广州东南飞，越秀TOD的布局深思

当然，「越秀TOD」的爆红，也与其深思熟虑的布局，息息相关。

琶洲南TOD，想必不用多说。

广州琶洲人工智能与数字经济试验区 的国家级平台，承载着广州的野心，与珠江新城、金融城一样，拥有改变城市量级的能量。

琶洲南TOD，摄：广州房产 细鹏

而广州城市规划发展的方向—— 东进南拓 ，越秀TOD更是不落一子。

众所周知，不管是政策导向，还是购房需求，孔雀东南飞的格局，一直都是广州的主流。

以2022年为例，即便在市场下行期，增城、黄埔、番禺，依旧以17006套、13518套、11204套的成绩，位列广州楼市成交TOP3。 （来源：中指院）

而越秀TOD的项目，也大多布局于此，成为各大区域/板块内的佼佼者。

星瀚TOD地处的 南站 板块，坐拥全国客流第一的超级枢纽，2022年在政府的主导，有了广州城投、新鸿基两位学霸的助攻，迎来巨变——

广州足球公园重新启动，花城汇·南站、喜街交付，中建四局总部、李锦记华南总部、健力宝华南区总部、三雄极光总部等均已签约……南中国顶流，当之无愧。

广州南站，摄：@广州房产 细鹏

星航TOD择址的 广州第二CBD ，联动珠江新城、琶洲、金融城，形成前所未有的超级CBD。

250米高的广州国际港航中心直插云霄，随着保利鱼珠港、中远海运大厦、中交港湾大厦等到来，一座数字化临港大城，呼之欲出。

星樾TOD、星樾山畔TOD坐落的 科学城 ，是黄埔的引擎发动机。

从总部经济、世界500强、上市公司规模看，这里至少浓缩了黄埔半壁菁华。仅是超130家世界500强，就独占广州4成。

星汇城TOD、越秀联投知识城·居山涧，则位于国之重城—— 中新知识城 。

这个中新国家级双边合作项目，是广州目前唯一一个，不靠珠江崛起的产城高地。

奠基12年来，市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿，共促成60多个中新合作重点项目，崛起速度，比肩琶洲。

知识城，摄：@广州房产 细鹏

星图TOD、越秀·星耀TOD，以新塘TOD为核心，定位 广州东部CBD 。

这里，不仅有着三大千亿级产业群加持，越秀、新世界、保利、城投、丰乐能源、骏誉等央国企和企业总部进驻，还有10轨交汇，商业配套齐全等等。

广州东部CBD，摄：@广州房产 细鹏

几乎每一个项目，都脚踏热土，让每一个广州购房者，都能切实感受到未来之美妙。

最快提前191天，越秀TOD的交付力

最重要的是，在越秀TOD，美好生活绝非纸上谈兵。

如果说，过去大家对于TOD尚且停留在一纸蓝图上，那么， 越秀地产就是那个把理想之光照进现实的人 。

作为越秀TOD的交付大年，2022年，星樾TOD、星瀚TOD、星汇城TOD、星图TOD、星樾山畔TOD，均迎来交付入住。

5大项目，5837个家庭，数以万计的广州人，就在越秀TOD，真实感受到了便捷、高效、舒适的生活。

星樾山畔TOD交付

在 星汇城TOD ，就有1230个家庭，提前了整整191天住进了新家。

直线16米，就是已经开通的地铁21号线镇龙站，快线1站科学城，2站直达天河。

公立的广外知识城实验小学 （南校区） 已经建成，开学指日可待。 （注：具体划分，以教育局当年对口划分为准。）

近8000㎡的临街商铺，目前正在招商，开业在即。

短短两年，一座体量高达约70万㎡的大城轰然而至，如今还有 建面约84-122㎡三四房 在售，是广州东部的当红小生。

星汇城TOD商业街实拍

星瀚TOD ，则有1344户业主，最长提前了162天交付。

去年，地铁22号线陈头岗站已经开通，4个地铁出入口，就有3个设在小区周边，更可通过商业综合体与地铁实现无缝连接。

27班公办幼儿园、45班九年一贯制广外番禺实验学校，均已开学，目送式教育，安全又方便。

建面约1.7万㎡的商业街，已有不少商家进驻，烟火气渐浓，所见即所享。

其 建面约85-115㎡三四房 ，甚至成为了不少荔湾、海珠人的心头好。

星瀚TOD12年公办教育资源，摄：@广州房产 细鹏

星樾山畔TOD ，所在的科学城区府，更是已处于配套全面交付的兑现期。

地铁7号线二期，目前土建工程已达87%，预计今年通车。

3公里范围，囊括敏捷广场、万达广场、至泰广场、锐丰中心等数家大型商业，及多家三甲级医院、文化艺术地标等。

目前在售的 建面约80-110㎡三至四房 ，是科学城少有的靠山地铁小户型。

而同处科学城的 星樾TOD ，目前更是仅剩最后一栋， 建面约100-107㎡单位 ，是全市少有的复式产品。

星樾山畔TOD，商业就在家门口

至于 星图TOD ，历经4年蜕变，百万方醇熟大城生活，早已兑现。

华南师范大学附属新塘学校，小学部和中学部已开学，新塘镇东区幼儿园已开园。

建面约2.5万㎡的商业街区，藏书万册的星图分馆，也已开放。

建面约78-134㎡二至四房 ，刚需、改善皆可，可以满足你对美好生活的所有想象。

星图TOD实景图，摄：广州房产

走在广州前沿，越秀TOD的创新产品

别忘了，在产品的打造上，越秀TOD，更是走在广州楼市的前沿，为每一个TOD项目，注入了产品创新的灵魂。

比如， 星航TOD、星图TOD的创新小洋楼 ，让城市CBD与诗意墅居，不再是道两难的选择题。

有天、有地、有花园，既有大平层的宽阔尺度，更赋予叠院的尺度，带来类墅级生活体验。

越秀TOD，赞7

比如， 越秀联投知识城·居山涧 ，则重新定义了大平层。

建面约140/160/190㎡的山居大平层 ，一层一户一层山，约20米的南向采光面，约270°景观阳台又最大限度放大景观价值。

建面约155/175㎡的叠墅， 也展现了创造力。建面约155㎡上叠，顶层露台山河尽收眼底，正是理想山居尺度；建面约175㎡下叠依山揽园，超7米横厅，客厅外就是草坪花园，与景色相融。

既拥尺度感，又不牺牲豪宅的景观空间，真正诠释了越秀真正的登峰产品力。

广州房产，赞1038

再比如， 越秀·星耀TOD ， 建面约100-125㎡南向三四房 ，是越秀户型创新的又一力作。

户户朝南，极致舒展，做出了豪宅才有的尺度感。

不仅100%南向，多开间南向采光，而且，每一扇窗户，都把尺寸开得更大，客厅也是超大面宽。

越秀·星耀TOD建面约125㎡创意鉴赏空间实景图

八重钜惠，越秀TOD 助力归家置业

可以说，正是因为越秀地产对广州城市发展的深谙，对TOD的极致追求，对产品的匠心打造。

所以，我们能看到，越来越多广州人，在TOD之上，见证了生活的更多可能性。

而这样的产品，也是你在广州置业，绝对不能错过的存在。

关键词： 广州地铁